人民网海南视窗9月29日电：作为中国很多游客目的地的海南，建省办经济特区20多年来曾涌现出不计其数的旅游景区，这些景区有的在昙花一现后就如流星般消逝，有的则历久弥新如恒星般闪亮，位于三亚亚龙湾畔的热带天堂森林公园就属于后者。
从最初每日接待数千名游客的默默无闻，到如今每天数万名游客如潮，没有人会想到，就在五年之前，这里曾经是多么的荒凉。那么，这五年间，这座公园经历了怎样的蜕变。9月27日，在三亚亚龙湾热带天堂森林公园迎来五周岁生日之际，人民网记者专访了这座公园的“操盘手”、三亚亚龙湾热带天堂森林公园有限公司董事长毛剑峰，听他解密一家景区做大做强的几个关键时刻。
解密一：景区只是度假村的衍生品
“这个景区（森林公园）其实是度假村的衍生品，当初来到这里时我们并没有想到是做景区，是想建度假村。”毛剑峰说自己是抱着做度假村的想法稀里糊涂地做成了一家5A级景区。
1990年，刚刚23岁的毛剑峰，辞去公职来到海南寻找自己的梦想，他从一个打工者起步，在挣到自己的第一桶金之后开了一家装修公司。1992年开始的海南房地产热，给毛剑峰的公司带来了机会，没过多久，就赚了几百万。可是很快，海南的房地产泡沫破灭，装修市场萧条，1994、1995年他又把赚到的钱亏掉了，只好重新去打工，做酒店的娱乐总监、在演艺公司做工程。
2 001年，毛剑峰开始新一轮创业，成立新思路装修公司。两年后，新思路成为三亚最大的装修公司之一。在做装修公司的同时，毛剑峰开始涉足旅游产业。
毛剑峰最早接触到还是一片荒凉的亚龙湾热带森林公园还是在2003年，当时他已经完成了自己原始积累，想做一点自己喜欢的事情。很多人的疑问是，学建筑出身的他为何没有选择房地产这样“来钱”比较快的行业，而是押在了投资、回报周期都相当长的旅游业上。他对此的解释是，之前他曾经给很多高端酒店做过装修，接触到很多国外的一种对度假村的设计新理念，也比较擅长度假村的设计和施工，“这个长处如果放在房地产上，有点可惜”；此外，在开发房地产的过程中，可能要不可避免地和一些“潜规则”打交道，而他自己又是一个希望“透明”的人，所以也只能选择放弃。
前些年，海滨度假一直是海南旅游的热门和卖点，当时所有的酒店都集结在沿海。毛剑峰偏偏把目光投向了海南的森林，这是因为在他看来，个性的、差异化的度假产品终会是最大的赢家。当他决定在亚龙湾打造一家度假村时，很多人都笑他傻，笑他放着经营多年的老本行不做，偏偏要做旅游，而且还是选择开发难度大、又是海南旅游冷门的森林方向。
但毛剑峰用保亭县七仙岭上建造的天上人间热带雨林度假酒店(现海南君澜热带雨林温泉酒店)的成功回应了笑他傻的人。2005年12月，这家海南当时唯一的以热带雨林和野溪温泉为主题、按五星级标准建造的度假型酒店一经推向市场，随即受到市场的热捧，经济效益超出了很多人的预料：“我们（酒店）一年交税200万元，而当时保亭县整个财政收入才2000多万元，原本贷六年的银行贷款不到两年就还清了。”
解密二：亏损期由两年缩短为一年
2003年，毛剑峰拿下了总面积1506公顷的三亚亚龙湾热带天堂森林公园。2007年6月，三亚亚龙湾热带天堂森林公园开始动工开发。在毛剑峰的记忆中，在2007年下半年之前，三亚市经历了四五年都比较干旱的时期，尤其是2007年更为明显：“如果现在能够把2007年时候的照片找出来，你能看到山上很多的枯枝，在人们眼中就是一个很普通的一个山地，跟另外的山地都没有什么区别。”
困扰他的问题远不止这些，还有两大难题：一是如何解决好森林用地的问题，保护与开发相协调；二是如何让公园景观景点建设极尽生态自然，旅游接待设施建设极尽高端。
“我们在2003年开始规划（公园）的时候，其实是朝着山地度假村方向做的。但是当时的情况是我们整个国家还没在山地度假村这方面的尝试，对山地度假村的一系列的规划、建设，林地的变性等等都没有先例。”毛剑峰说，在中国目前的法律体系中，涉及森林旅游资源的开发有时会较为敏感。在保护与开发的衡量上，各部门的看法不一致，在热带天堂森林公园项目建设过程中，“两年里就被叫停五六次。”
除了政策的限制，最大的困难来自资金方面。毛剑峰说，公园的前期开发他用尽了自己所有的资金——2个亿，资金最困难的时候公司有5个月无法给员工发工资。但是他从未想到过放弃。
最终，在毛剑峰的四处奔走协调下，三亚市在推进项目进程中打破常规，表现出较大的创新性，为后续建设奠定了基础。亚龙湾森林公园里的钢结构建筑物(鸟巢度假屋)，均没有明确产权关系，融资较困难。但国家开发银行仍给予大力支持，第一次就批准贷款3亿元。2009年9月，项目被增补为海南省2009年重点项目。
“常来我们公园的游客可能会有这种感觉，隔三个月过来看看又增加了新的东西，以前不合理的地方拆掉了，原来不漂亮的地方做得更亮了。”2009年9月，三亚亚龙湾热带天堂森林公园正式对外营业，在毛剑峰看来，当时这个景区还是有些简陋，还有很多东西需要完善，但可以“先做起来再说”。
他坦言，在热带天堂森林公园的项目完工时，他已经做好了亏两年的思想准备，但让他没想到的是，市场的热捧和一部电影的拍摄让他原计划的亏损期由两年缩短为一年。
解密三：《非诚勿扰2》没要一分钱赞助
让冯小刚将热带天堂森林公园作为《非诚勿扰2》拍摄地的功劳应该属于公园那些造型别致的“鸟巢”。分布在三座山岭之间的独栋木屋，犹如镶嵌在岩石之上，顺着树木生长之势向山崖外伸展，形似一个个座落在树间的鸟巢。由此造就了“酒店在景区里，景区在酒店中”奇特景观。散落在森林之中的人间天堂鸟巢度假村，也成就了热带天堂森林公园的别具一格。
2010年3月，冯小刚在到三亚出席博鳌国际旅游论坛时，经朋友介绍第一次来到鸟巢度假村。毛剑峰说，当时冯小刚正在为《非诚勿扰2》的拍摄外景地发愁，因为《非诚勿扰2》的外景地原本定在国外，但因为主演葛优的档期排的比较紧,“那么这样的话（外景地）只能就近选择，有朋友向他推荐了刚刚建成不久的热带天堂森林公园。”毛剑峰说，在上山途中，看到那些造型别致的鸟巢度假村，冯小刚非常兴奋，情不自禁地多次叫停景区的车辆，下车驻足欣赏丛林中、悬崖上的建筑群。边看边激动地说，“这就是非2的最佳拍摄地！”
然后大家一起吃了一顿饭，喝了一顿酒，在酒桌上就把这些敲定了，后来也没有要我们一分钱的所谓的广告费，赞助费什么都没有要，我们就解决他们（剧组）的吃住。”毛剑峰回忆说，当时冯小刚还特意让他看了剧本，名字那时还不叫《非诚勿扰2》，“好像是叫《不省心》”，为了让剧情和景区更契合，冯小刚还对剧本做了一些修改。
这部电影着实让热带天堂森林公园着实火爆了一把。“2009年9月公园正式开业，当时每天的游客量是3000多人次。我们预计要经过3年的铺垫，才能达到理想状态，没想到一部电影，将目标提前了二至三年，目前的游客量突破了每天上万人次。”毛剑峰不得不佩服文化的强大力量。在《非诚勿扰2》海南戏份的拍摄结束仪式上，毛剑峰把冯小刚团队比作是“为鸟巢插上翅膀的天使”。影片还未上眏，已有许多人慕名前来鸟巢。
如今，在电影的主要拍摄场景区都设置了场景介绍牌，配上剧照，供游人更方便地参观。电影中那座长达168米的浪漫吊桥——过江龙索桥，如今人满为患，大大超过了索桥的承载力，甚至造成了交通拥堵。不得以，公园方面只能以收费的方式缩减人流。
五年间，游客人数从每天的3000多人增长到数万人、年接待游客近300万人，营业额从每年数千万增长到三四亿元，从最初的高度依赖团队到如今散客比例高达50—60%；在很多人看来，这近乎于“奇迹”……那么，作为创造了这一奇迹的毛剑峰，又有什么样的成功秘诀呢？
“我想第一点就是想着不要去赚快钱，我们国家的发展前景是非常美好的，我们的整个经济发展速度是很快的，国家的强大也是指日可待的，所以我们做企业的不要总是想着赚快钱，要把目光看远一点；第二点是永远是做实业，和那些靠做虚拟经济的相比，我们的实业经济是永恒的，只要你项目做得好价值永远会保存在那里；第三点是永远要从自己的长处着手，做自己喜欢的项目，正因为你喜欢才能把它做得好做得出色，因为这个时候你已经不是为了挣钱而做这个项目，完全是自己的兴趣当你用兴趣做事情的时候你就会崩发出很多活力，想象力以及很大的热情，把项目做到尽善尽美。”毛剑峰认为，要想把一个行业做好，首先你得喜欢这个行业，只有这样你才会多花心思在这个行业上面，因而才能最终取得成功：“人一定要有理想，为实现理想而奋斗，其乐无穷，在实现理想的过程中，顺便赚赚钱，更是其乐无穷。”
“财务分析是专家们干的，理论分析可以；事后总结靠的是专业水准，做生意差点。”在毛剑峰看来，真理总是掌握在少数人手里，凡是政府大力推动的，大众都认为盈利的项目他绝对不会去做。他只服从市场规律，做别人不容易做的事情，“顺势而为，为未来服务”。他认为，未来的旅游是以高品质、高品位为前提，体验式的休闲度假为核心，辅以丰富的消费内容而展开。目前，他正在自己的老家、浙江安吉打造“大年初一旅游小镇”项目，以此来检验这一观点的正确性。
海南国家旅游岛建设上升为国家战略至今已有四个年头，尽管也取得了一定的发展，在毛剑峰看来“一切都还在路上”。他认为目前海南建设国际旅游岛所需的几个要件一是必须要开通多个国际航班，不管是政府出资还是对企业进行补贴也好，“没有国际航班哪来国际旅游岛，外国人都飞不过来”；二是最大的问题在于海南的旅游软环境和旅游业发达地区还有相当大的差距，“比如社会的文明程度，市民的文明程度，以及生态环境的文明程度可能都要提升到相当高的层面”；三是政府要引导那些创新的企业家敢于去做一些个性特色鲜明的旅游产品，“给企业家更大的自由度”，而不是放任雷同重复的项目一再出现。再就是在行政审批上面、办事程序上面，“能够进行大规模的简化，抓住根本的东西。不要在程序上面、审批环节上面，设置太多的障碍”，创造更加宽松投资环境。只有这样，海南才能够逐步靠近自己的目标。
